Täydennysrakentaminen

Starttipaketilla autamme täydennysrakentamisesta kiinnostunutta taloyhtiötä mahdollisuuksien kartoittamisessa. Luonnostelemme tontille mahdollisia vaihtoehtoja ja keskustelemme niistä yhdessä taloyhtiön kanssa. Sopivin vaihtoehto valitaan jatkoon ja teemme siitä tarkemmat suunnitelmat.

Tarkemmassa suunnitelmassa esitetään esimerkiksi uusien autopaikkojen ja uuden rakennuksen sijoittuminen tontille. Tässä vaiheessa voimme jo alustavasti arvioida taloyhtiölle tulevaa taloudellista hyötyä. Ehdotusta valmistellaan yhtiökokoukseen vietäväksi ja asiasta keskustellaan kaupungin viranomaisten kanssa.

Kun kaikkia osapuolia tyydyttävä suunnitelma on löytynyt, voidaan hanke viedä yhtiökokouksen hyväksyttäväksi. Yhtiökokous valtuuttaa hallituksen hakemaan tarvittavat luvat tai kaavamuutoksen sekä neuvottelemaan uuden rakennusoikeuden myymisestä sijoittajalle.

Hallitus neuvottelee kiinnostuneiden ostajatahojen kanssa rakennusoikeuden myynnistä ja tekee esisopimuksen kiinteistökaupasta. Kun tuleva ostaja kiinnitetään hankkeeseen jo ennen kaavamuutosta, saadaan kaavatyöhön mukaan tarvittavaa asiantuntemusta. Samalla taloyhtiö varmistaa, että kaavan vahvistuttua maksuun tulevalle maankäyttömaksulle on olemassa maksaja, eikä sitä varten tarvitse ottaa lainaa.

Kaupunki vie läpi kaavamuutosprosessin. Kun kaava saa lainvoiman, tehdään loppukauppa kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisesti. Taloyhtiö saa myynnistä sovitun hinnan ja myydyn tontin omistus- ja hallintaoikeus siirtyy ostajalle. Tämän jälkeen ostaja voi hakea rakennuslupaa.

Rakennusluvan vahvistuttua rakentaminen voi alkaa. Tyypillisesti rakentaminen kestää vuodesta puoleentoista vuoteen. Uuden rakennuksen valmistuttua uudet asukkaat voivat muuttaa.