Asukkaat

Ryhmärakennuttamishankkeessa asukkaat toimivat itse kohteen rakennuttajina ja perustajaosakkaina. He myös pääsevät vaikuttamaan asuntojensa pohjaratkaisuun ja materiaaleihin jo hankkeen aikaisessa vaiheessa. Siten asunnot vastaavat asukkaiden omia tarpeita paremmin ja asuntojen hinnan ja laadun suhde muodostuu hyväksi.

Fira Ryhmärakentaminen

Firan ryhmärakennuttamishankkeissa voit itse valita missä vaiheessa prosessia lähdet mukaan ja kuinka paljon vaikutat lopputulokseen. Keräämme hankkeen alkuvaiheessa Kehittäjäryhmän, jonka kanssa käymme hankkeen suunnitelmat ja laatutason yhdessä läpi. Ryhmärakennuttamista säätelee Ryhmärakennuttamislaki, joka astui voimaan maaliskuussa 2015. Asunnoista ei mene varainsiirtoveroa, koska ne eivät vaihda omistajaa. Kohde ei ole ns. RS-kohde, eikä se ole asuntokauppalain piirissä.

Hitas

on Helsingissä käytössä oleva asuntojen hinta- ja laatutason sääntelyjärjestelmä, jonka tarkoituksena on turvata, että asuntojen hinnat perustuvat niiden todellisiin tuotantokustannuksiin. Kustinpolku 12:ssa noudatetaan vapaarahoitteisen omistusasuntotuotannon Hitas II -ehtoja (ryhmärakennuttaminen).

Asuntojen luovutuksessa tulee etusijalle asettaa sellaiset asunnontarvitsijat, jotka itse tai joiden perheenjäsenet muuttavatasuntoihin asumaan. Poikkeuksena yleisesti käytössä olevaan arvontamenettelyyn, Fira Oy:n projektityöryhmä saa valita hankkeeseen osallistuvat henkilöt/perheet. Tämä poikkeus johtuu siitä, että hanke toteutetaan ryhmärakennuttamiskohteena.

Liittyessään Kustinpolku 12:n ryhmärakennuttamishankkeeseen on ostajan/ ostajatalouden/ luovutuksensaajan luovuttava kaikista aikaisemmista Hitas-osakkeiden
omistuksista. Hitas-sääntelyä koskevat ehdot ovat voimassa 30 vuotta yhtiön viimeisen rakennusvaiheen valmistumisesta.

Fira Oy

neuvottelee perustettavalle yhtiölle yhtiölainan. Neuvottelujen tavoitteena on saada yhtiölainan osuudeksi 70% hankkeen kokonaiskustannuksista. Uusien, rakennettavien asuntojen osakkeet ovat valitulla pankilla yhtiölainan vakuutena rakentamisen aikana. Talon käyttöönoton jälkeen osakekirjat siirtyvät osakkaille, jolloin niitä voi vapaasti käyttää henkilökohtaisen luoton vakuutena.

Omarahoitusosuus on 30% asunnon hankinta-arvosta. Tämä osuus tulee rakennuttajan maksaa tai rahoittaa itse hankkeen käynnistyessä. Omarahoitukselle pitää olla muut vakuudet kuin valmistuvan asunnon osakkeet.