Etusivu Blogi Mihin tarvitaan asunto-osuuskuntaa?

Asumisen muutos Asumisosuuskunta

Mihin tarvitaan asunto-osuuskuntaa?

February 6, 2019

Blog

Suomessa asuva vuokralainen käyttää tuloistaan asumiseen keskimäärin 30 prosenttia OECD-tilastojen mukaan. Summa on jäsenmaiden toiseksi korkein.

Asumisen hinta riippuu yhä enemmän asuinpaikasta. Monilla paikkakunnilla asunnot ovat jo liiankin halpoja, eivätkä ne silti mene kaupaksi. Markkinataloudessa hinta määräytyy kysynnän ja tarjonnan perusteella. Siksi halutuilla paikoilla asunnot ovat ja tulevat aina olemaan kalliita.

Valmius maksaa asumisen kustannuksia vaihtelee

Asumisen kalleus on myös suhteessa henkilön varallisuuteen. Tuhannen euron asumiskustannus on eri asia 1500 ja 2500 euron käteen jäävillä tuloilla.

Velattomissa omistusasunnoissa asuvat henkilöt eivät kärsi asumisen kalleudesta. Vaikka nostopaineita jo onkin, lainojen korotkin ovat vielä poikkeuksellisen alhaalla, joka hyödyttää asuntovelallisia. Jakauman toisessa päässä ovat henkilöt, joiden asumisen kuluihin yhteiskunta osallistuu tukien muodossa. Näiden ääripäiden välissä on se porukka, joka varsinaisesti pyörittää asuntomarkkinoita, keskituloiset, jotka maksavat suurimman osan veroista.

Erilaisia asumismuotoja on niukasti

Arvioni mukaan ongelma on nimenomaan vapaarahoitteisen vuokra-asumisen kalleus. Henkilöt tai kotitaloudet, jotka eivät tulorajojen vuoksi pääse valtion tukemiin tai hinnaltaan säädeltyihin vuokra-asuntoihin, maksavat niin sanottuja markkinavuokria. Heidän pitäisi kuitenkin pystyä samalla säästämään rahaa omistusasuntoon, muuten asumisura on tukossa.

Oma arvioni on, että merkittävälle määrälle keskituloisia ihmisiä ei ole tarjolla riittävästi erilaisia vaihtoehtoja miten, missä ja millä hinnalla asua.

Toinen tärkeä kohderyhmä ovat ihmiset, joiden tulot pienenevät. Kun kilpailu pienistä kohtuuhintaisista asunnoista on kovaa, mahdollisuuksia siirtyä pienempään ja edullisempaan asuntoon on tarjolla todella vähän.

Uusia asumisen palveluita tarvitaan

Lähes kaikilla rakennusliikkeillä on oma konseptinsa asuntorakentamisessa, joka on suunnattu kohtuuhintaisia asuntoja etsiville. Tunnetuin niistä lienee Skanskan Boklok-konsepti, joka on kehitetty yhdessä Ikean kanssa. Vastikään Lehto Group julkaisi myös oman mallinsa.

Yksi vaihtoehto tuottaa kohtuuhintaisia asukkaiden tarpeita vastaavia asuntoja on myös ryhmärakennuttaminen. Myös Firalla ryhmärakennetaan, seuraavaksi Sompasaarenlaiturilla. Asumisosuuskunta eroaa kuitenkin ryhmärakennuttamisesta monessakin kohtaa, kuten odotusajassa ja maksuosuudessa.

Kehitteillä olevia kokonaisuuksia asumisen palveluihin

Gamified Cohousing on pelillistänyt vanhojen rakennusten uusiokäytön. Ohjelman avulla asukas voi osallistua asunnon ja asuntokohteen yhteistilojen suunnitteluun. Ensimmäinen pilottikohde Gamified Cohousingilla on Lohjalla sijaitseva Hyrsylän koulu, jota valittu ryhmä kehittää yhteisöasumiskäyttöön.

Järvenpään Mestariasuntojen osuuskuntamallin lähtökohtana on tuottaa pysyvästi kohtuuhintaisia asuntoja paikallisille. Asunto-osuuskunnan perustaa Mestariasunnot, joka sijoittaa hankkeiden edellyttämät omarahoitusosuudet. Mestariasunnoilla on suunnitelmissa perustaa yksi osuuskunta, jonka omistuksessa olisi useampi asuntokohde. Tonttivarauksia Mestariasunnoilla on useampi osuuskuntamallille ja tarkoituksena on selvittää, olisiko nykyisistä vuokra-asunnoista osa mahdollista muuttaa osuuskunta-asunnoiksi.

Village Co-living on konsepti, joka osallistaa tulevan asuintalon käyttäjiä hankkeeseen jo suunnittelusta lähtien. Keskeinen teema konseptissa on kohtuuhintaisuus, johon hankkeen osapuolet sitoutuvat. Village Co-living on hakenut tonttia Vantaan kaupungilta, johon on suunnitteilla puurakenteinen kerrostalo.

Yhteisöllistä senioritaloa kehitetään Tampereen Yliopiston Sote dialogit -hankkeen ja Aunen ja Erkin kotisäätiön kanssa. Tavoitteena on rakentaa yhteisöllinen senioritalo, jonka asukkaat tulevat olla yli 55-vuotiaita. Hankkeen kantavina teemoina ovat yhteisöllisyys ja yhdessä tekeminen.

Fira Osku -asumisosuuskunta

Firan asumisosuuskuntamallissa osuuskunnat ovat aidosti jäsentensä määräysvallassa ja osuuskunnat ovat kiinteistökohtaisia. Firalla on tonttivaraukset Helsingin Koskelasta ja Vantaan Koivuhaasta. Olemme laatineet suunnitelmat tuleville kerrostaloille, keräämme osuuskunnan jäsenet kasaan, jonka jälkeen hankkeen lainalle haetaan valtion takaus.

Tutustu asumisosuuskuntamalliimme Fira Oskuun täällä

Tutustu Koskelan kohteeseen täällä

Haluatko kuulla ensimmäisten joukossa uusista Asumisosuuskunnista? Jätä sähköpostiosoitteesi ja liity asumisen etujoukkoon!



Lisätietoja:

Samuel Kopperoinen
Asumisosuuskunta-ohjelman omistaja
+358 4073 65049
samuel.kopperoinen@fira.fi

Kirjoittaja

Anne Ahtiainen

Senior Data Specialist
Fira Smart Services
+358417973262
anne.ahtiainen@fira.fi

Antti Immonen

Laskentapäällikkö
+358 400 537 010

Antti Kauppila

Kehityspäällikkö
Rakennusliiketoiminta
+358 40 124 7272

Antti Lampinen

Tuoteomistaja
Fira Sitedrive
+358 50 368 8321

Ayala Maimon

Palveluinsinööri
Fira Osku - Asumisosuuskunta
+358 40 524 9600

Fira asukaspalvelut

Putkiremontit
+358 40 663 3476
asukaspalvelu@fira.fi

Hanna Backman

Senior Product Marketing Manager
Fira Smart Services
+358 40 75 75 562
hanna.backman@fira.fi

Hely Taurén

HR-asiantuntija
+358406249413

Henry Salo

Myyntijohtaja
Fira Modules
+358 50 590 2091
henry.salo@fira.fi

Ilmo Pöntinen

Projektipäällikkö, Myynti
Putkiremontit
+358 400 262 500

Inka Nummelin

Palveluinsinööri
+358 40 180 6294
inka.nummelin@fira.fi

Jaakko Viitanen

Kehitysjohtaja
+358 50 414 7721

Jari Koivu

Toimitusjohtaja
Fira Oy
+358 40 502 4268

Jarmo Kärkkäinen

Head of IT
+358 40 539 7756

Jenni Mattila

Lead Designer
+358406727427
jenni.mattila@fira.fi

Jesse Koskinen

Tontinhankinta ja asiakkuudet
Asuntorakentaminen
+358 50 5770765
jesse.koskinen@fira.fi

Jonas Meling

Digital Marketing Manager
+358 40 7716813

Juha Lanne

Hankekehitysjohtaja
Asuntorakentaminen
+358 40 5250344

Juha Piironen

Tuotantojohtaja
Putkiremontit
+358 40 679 5218

Jussi Aho

Toimitusjohtaja
+358 40 826 1146

Jyrki Sivén

Tuotantojohtaja
Liike- ja toimitilarakentaminen
+358 40 7738729

Katja Koskivirta

HR-assistentti
Rekrytointi
+358 40 825 2309

Kimmo Kärkkäinen

Talousjohtaja
Fira Group
+358 40 562 2757

Kukka Eerola

Viestintä- ja markkinointipäällikkö
+358405698715
kukka.eerola@fira.fi

Lauri Kaunisvirta

Johtaja
Asiakkuudet ja myynti
+358 44 564 4872

Mervi Leikas

Henkilöstöjohtaja
+358 50 5422 097

Mika Karkulahti

Ryhmärakennuttajakonsultti / Verstas-päällikkö
Ryhmärakentaminen
+358 50 5641125
mika.karkulahti@fira.fi

Mikko Anttila

Hankintajohtaja
+358 40 137 4035

Mikko Jalli

Technical Manager
Fira Modules
+358 50 3116633
mikko.jalli@fira.fi

Mikko Järvinen

Johtaja
Liike- ja toimitilarakentaminen | Modernisointi
+358 50 527 2095

Otto Alhava

Kehitysjohtaja
+358 400 792 493

Pekka Sipponen

Tuotantojohtaja
Modernisointi
+358 40 513 3035

Sakari Pesonen

Asiakkuudet ja myynti
Fira Smart Services
+358 40 1207442
sakari.pesonen@fira.fi

Sami Kokkonen

Johtaja
Putkiremontit
+358 400 204 250

Sami Purtola

Liiketoimintajohtaja
Fira Modules
+358 40 7263112
sami.purtola@fira.fi

Sari Leinonen

Director, Digital leap
Älypalvelut
+358 40 525 9288

Seppo Keronen

Disruptive Innovation
Innovaatiotiimi
+358 449897441

Sylvia Hyry

Henkilöstön kehityspäällikko
+358 400 350 835

Tero Vanhanen

Ilmiörakentaja
+358 50 360 2276

Tomi Pitkäranta

Kehityspäällikkö
+358 40 765 1015

Tommi Vihervaara

Head of Data
Fira Group
+358 40 518 1090

Topi Laine

Johtaja
Asuntorakentaminen
+358 400 792 492

Tuomas Hakulinen

Customer Success Specialist
Fira Sitedrive
+358 44 529 2646

Tuomas Lankinen

Kategoriavastaava
Liike- ja toimitilarakentamisen hankekehitys
+358 44 378 6454

Ville Sireni

Tuotantojohtaja
Asuntorakentaminen
+358 50 5744 859

Xavier Carpentier

Head of Group Control and Planning
+358 4840 787

Lue lisää