Blog
Kirjoittaja
Samuel Kopperoinen
Julkaistu
6.2.2019
Kategoria
Suomessa asuva vuokralainen käyttää tuloistaan asumiseen keskimäärin 30 prosenttia OECD-tilastojen mukaan. Summa on jäsenmaiden toiseksi korkein.
Asumisen hinta riippuu yhä enemmän asuinpaikasta. Monilla paikkakunnilla asunnot ovat jo liiankin halpoja, eivätkä ne silti mene kaupaksi. Markkinataloudessa hinta määräytyy kysynnän ja tarjonnan perusteella. Siksi halutuilla paikoilla asunnot ovat ja tulevat aina olemaan kalliita.
Valmius maksaa asumisen kustannuksia vaihtelee
Asumisen kalleus on myös suhteessa henkilön varallisuuteen. Tuhannen euron asumiskustannus on eri asia 1500 ja 2500 euron käteen jäävillä tuloilla.
Velattomissa omistusasunnoissa asuvat henkilöt eivät kärsi asumisen kalleudesta. Vaikka nostopaineita jo onkin, lainojen korotkin ovat vielä poikkeuksellisen alhaalla, joka hyödyttää asuntovelallisia. Jakauman toisessa päässä ovat henkilöt, joiden asumisen kuluihin yhteiskunta osallistuu tukien muodossa. Näiden ääripäiden välissä on se porukka, joka varsinaisesti pyörittää asuntomarkkinoita, keskituloiset, jotka maksavat suurimman osan veroista.
Erilaisia asumismuotoja on niukasti
Arvioni mukaan ongelma on nimenomaan vapaarahoitteisen vuokra-asumisen kalleus. Henkilöt tai kotitaloudet, jotka eivät tulorajojen vuoksi pääse valtion tukemiin tai hinnaltaan säädeltyihin vuokra-asuntoihin, maksavat niin sanottuja markkinavuokria. Heidän pitäisi kuitenkin pystyä samalla säästämään rahaa omistusasuntoon, muuten asumisura on tukossa.
Oma arvioni on, että merkittävälle määrälle keskituloisia ihmisiä ei ole tarjolla riittävästi erilaisia vaihtoehtoja miten, missä ja millä hinnalla asua.
Toinen tärkeä kohderyhmä ovat ihmiset, joiden tulot pienenevät. Kun kilpailu pienistä kohtuuhintaisista asunnoista on kovaa, mahdollisuuksia siirtyä pienempään ja edullisempaan asuntoon on tarjolla todella vähän.
Uusia asumisen palveluita tarvitaan
Lähes kaikilla rakennusliikkeillä on oma konseptinsa asuntorakentamisessa, joka on suunnattu kohtuuhintaisia asuntoja etsiville. Tunnetuin niistä lienee Skanskan Boklok-konsepti, joka on kehitetty yhdessä Ikean kanssa. Vastikään Lehto Group julkaisi myös oman mallinsa.
Yksi vaihtoehto tuottaa kohtuuhintaisia asukkaiden tarpeita vastaavia asuntoja on myös ryhmärakennuttaminen. Myös Firalla ryhmärakennetaan, seuraavaksi Sompasaarenlaiturilla. Asumisosuuskunta eroaa kuitenkin ryhmärakennuttamisesta monessakin kohtaa, kuten odotusajassa ja maksuosuudessa.
Kehitteillä olevia kokonaisuuksia asumisen palveluihin
Gamified Cohousing on pelillistänyt vanhojen rakennusten uusiokäytön. Ohjelman avulla asukas voi osallistua asunnon ja asuntokohteen yhteistilojen suunnitteluun. Ensimmäinen pilottikohde Gamified Cohousingilla on Lohjalla sijaitseva Hyrsylän koulu, jota valittu ryhmä kehittää yhteisöasumiskäyttöön.
Järvenpään Mestariasuntojen osuuskuntamallin lähtökohtana on tuottaa pysyvästi kohtuuhintaisia asuntoja paikallisille. Asunto-osuuskunnan perustaa Mestariasunnot, joka sijoittaa hankkeiden edellyttämät omarahoitusosuudet. Mestariasunnoilla on suunnitelmissa perustaa yksi osuuskunta, jonka omistuksessa olisi useampi asuntokohde. Tonttivarauksia Mestariasunnoilla on useampi osuuskuntamallille ja tarkoituksena on selvittää, olisiko nykyisistä vuokra-asunnoista osa mahdollista muuttaa osuuskunta-asunnoiksi.
Village Co-living on konsepti, joka osallistaa tulevan asuintalon käyttäjiä hankkeeseen jo suunnittelusta lähtien. Keskeinen teema konseptissa on kohtuuhintaisuus, johon hankkeen osapuolet sitoutuvat. Village Co-living on hakenut tonttia Vantaan kaupungilta, johon on suunnitteilla puurakenteinen kerrostalo.
Yhteisöllistä senioritaloa kehitetään Tampereen Yliopiston Sote dialogit -hankkeen ja Aunen ja Erkin kotisäätiön kanssa. Tavoitteena on rakentaa yhteisöllinen senioritalo, jonka asukkaat tulevat olla yli 55-vuotiaita. Hankkeen kantavina teemoina ovat yhteisöllisyys ja yhdessä tekeminen.
Fira Osku -asumisosuuskunta
Firan asumisosuuskuntamallissa osuuskunnat ovat aidosti jäsentensä määräysvallassa ja osuuskunnat ovat kiinteistökohtaisia. Firalla on tonttivaraukset Helsingin Koskelasta ja Vantaan Koivuhaasta. Olemme laatineet suunnitelmat tuleville kerrostaloille, keräämme osuuskunnan jäsenet kasaan, jonka jälkeen hankkeen lainalle haetaan valtion takaus.
Tutustu asumisosuuskuntamalliimme Fira Oskuun täällä
Tutustu Koskelan kohteeseen täällä
Haluatko kuulla ensimmäisten joukossa uusista Asumisosuuskunnista? Jätä sähköpostiosoitteesi ja liity asumisen etujoukkoon!
Lisätietoja:
Samuel Kopperoinen
Asumisosuuskunta-ohjelman omistaja
+358 4073 65049
samuel.kopperoinen@fira.fi
Kirjoittaja
Anne Ahtiainen
Senior Data Specialist
Fira Smart Services
+358417973262
anne.ahtiainen@fira.fi
Antti Immonen
Laskentapäällikkö
+358 400 537 010
Antti Kauppila
Kehityspäällikkö
Rakennusliiketoiminta
+358 40 124 7272
Antti Lampinen
Tuoteomistaja
Fira Sitedrive
+358 50 368 8321
Ayala Maimon
Kuluttajamyyntipäällikkö
Fira Oy
+358 40 524 9600
ayala.maimon@fira.fi
Fira asukaspalvelut
Putkiremontit
+358 40 663 3476
asukaspalvelu@fira.fi
Hanna Backman
Senior Product Marketing Manager
Fira Smart Services
+358 40 75 75 562
hanna.backman@fira.fi
Hely Taurén
HR-asiantuntija
+358406249413
Henry Salo
Myyntijohtaja
Fira Modules
+358 50 590 2091
henry.salo@fira.fi
Ilmo Pöntinen
Projektipäällikkö, Myynti
Putkiremontit
+358 400 262 500
Inka Nummelin
Palveluinsinööri
+358 40 180 6294
inka.nummelin@fira.fi
Jaakko Viitanen
Kehitysjohtaja
+358 50 414 7721
Jari Koivu
Toimitusjohtaja
Fira Oy
+358 40 502 4268
Jarmo Kärkkäinen
Head of IT
+358 40 539 7756
Jenni Kautonen-Jusslin
Henkilöstön kehityspäällikkö
+358 45 847 6261
Jenni Mattila
Lead Designer
+358406727427
jenni.mattila@fira.fi
Jesse Koskinen
Tontinhankinta ja asiakkuudet
Asuntorakentaminen
+358 50 5770765
jesse.koskinen@fira.fi
Jonas Meling
Digital Marketing Manager
+358 40 7716813
Juha Lanne
Hankekehitysjohtaja
Asuntorakentaminen
+358 40 5250344
Juha Piironen
Tuotantojohtaja
Putkiremontit
+358 40 679 5218
Jussi Aho
Toimitusjohtaja
+358 40 826 1146
Jyrki Sivén
Tuotantojohtaja
Liike- ja toimitilarakentaminen
+358 40 7738729
Katja Koskivirta
HR-assistentti
Rekrytointi
+358 40 825 2309
Kimmo Kärkkäinen
Talousjohtaja
Fira Group
+358 40 562 2757
Kukka Eerola
Viestintä- ja markkinointipäällikkö
+358405698715
kukka.eerola@fira.fi
Lauri Kaunisvirta
Johtaja
Asiakkuudet ja myynti
+358 44 564 4872
Mervi Leikas
Henkilöstöjohtaja
+358 50 5422 097
Miikka Hämäläinen
Group Controller
Fira Group
+358406564969
Mika Karkulahti
Ryhmärakennuttajakonsultti / Verstas-päällikkö
Ryhmärakentaminen
+358 50 5641125
mika.karkulahti@fira.fi
Mikko Anttila
Hankintajohtaja
+358 40 137 4035
Mikko Jalli
Technical Manager
Fira Modules
+358 50 3116633
mikko.jalli@fira.fi
Mikko Järvinen
Johtaja
Rakennuttaminen
+358 50 527 2095
Otto Alhava
Kehitysjohtaja
+358 400 792 493
Pekka Sipponen
Johtaja
Modernisointi
+358 40 513 3035
Sakari Pesonen
Asiakkuudet ja myynti
Fira Smart Services
+358 40 1207442
sakari.pesonen@fira.fi
Sami Kokkonen
Johtaja
Putkiremontit
+358 400 204 250
Sami Purtola
Liiketoimintajohtaja
Fira Modules
+358 40 7263112
sami.purtola@fira.fi
Sari Leinonen
Director, Digital leap
Älypalvelut
+358 40 525 9288
Seppo Keronen
Disruptive Innovation
Innovaatiotiimi
+358 449897441
Sylvia Hyry
HR-päällikkö
+358 400 350 835
Tero Vanhanen
Ilmiörakentaja
+358 50 360 2276
Tomi Pitkäranta
Kehityspäällikkö
+358 40 765 1015
Tommi Vihervaara
Head of Data
Fira Group
+358 40 518 1090
Topi Laine
Johtaja
Asuntorakentaminen
+358 400 792 492
Tuomas Hakulinen
Customer Success Specialist
Fira Sitedrive
+358 44 529 2646
Tuomas Lankinen
Kategoriavastaava
Liike- ja toimitilarakentamisen hankekehitys
+358 44 378 6454
Ville Sireni
Tuotantojohtaja
Asuntorakentaminen
+358 50 5744 859