Blog
Kirjoittaja
Samuel Kopperoinen
Julkaistu
31.1.2019
Kategoria
Asunnon omistamiseen löytyy aina jokin syy – katto pään päälle, sijoitus tai lisää asukkaita kaupunkiin. Sijoittajalla tämä syy on pyrkimys tuottoon. Työnantajalle tämä syy voi olla työvoiman saannin jatkuvuuden turvaaminen. Kunnalle syy voi olla saada lisää asukkaita ja sitä kautta veronmaksajia. Asukkaalle syy on hyvin yksinkertainen, tarve saada katto pään päälle.
Syvemmät syyt ovat tietysti paljon monivivahteisempia liittyen asumismukavuuteen, viihtyvyyteen, turvallisuuteen ja viime kädessä ihmisten sosiaaliseen profiloitumiseen asuinpaikan ja asumismuodon mukaan.
Omistajan tarpeet ja odotukset vaikuttavat asumisen hintaan ja laatuun
Omistajan syyt vaikuttavat niin sanottuun omistajapolitiikkaan. Työnantajan tavoitteet eivät toteudu, jos samat asukkaat asuvat asunnoissa liian pitkään. Varattuina olevat asunnot eivät edistä rekrytointia. Tyhjänäkään asuntoja ei kannata pitää. Asuntoja vuokrataan siksi helposti muillekin kuin firman työntekijöille, tällöin vuokraus ei kuitenkaan tue asuntojen omistamisen alkuperäistä tavoitetta.
Pisimmälle menevässä tapauksessa yritys lopettaa toiminnan jollain paikkakunnalla. Siitä voi seurata asuntojen hintojen merkittäväkin lasku, jos yritys on ollut paikallistaloudessa merkittävä työnantaja. Silloin asunnoista voi aiheutua omistajalle merkittävääkin tappiota.
Omistajapolitiikka vaikuttaa omistajan tekemiin ratkaisuihin myös lyhyellä aikavälillä. Sijoittaja pyrkii hinnoittelemaan asunnot mahdollisimman kalliiksi, koska silloin hän saa sijoitukselleen parhaan tuoton. Yritys, joka tuottaa asumispalveluita työntekijöilleen ei välttämättä tee niin.
Vuokratalon rakentamiseen vaikuttaa myös se, jos sijoittaja omistaa kohteen rakentamisen ajan. Useilla sijoittajilla on vuosikymmenten kokemus asuntojen rakennuttamisesta ja vuokraamisesta. Heille on kertynyt paljon tietoa esimerkiksi erilaisten rakenneratkaisuiden toimivuudesta, hyvästä asuntojen koosta ja sopivasta varustelutasosta. Kun sijoittaja omistaa kohteen rakentamisen aikana, voi asukkaan kuuleminen hankkekehitysvaiheessa jäädä yksipuoleiseksi.
Emme gryndaa
Yksi osuuskuntaselvityksen käynnistymisen keskeisiä syitä Firalla oli se, että me emme gryndaa. Emme omista tontteja, joille rakennamme ja myy asuntoja eteenpäin. Rakennamme vain kolmannelle osapuolelle, tilaajan tarpeeseen. Se on myös mahdollistanut uudenlaisen liiketoiminnan kehittämisen.
Uskomme, että markkinoilla olisi tilaa aivan uudenlaiselle tavalla toimia. Sellaiselle, jossa talo tekee ihmisten hyväksi töitä, ei niin, että ihmiset tekevät talolle töitä.
Asukkaat tekevät talosta kodin. Fyysinen ympäristö vaikuttaa paljon siihen, miten olemme vuorovaikutuksessa toistemme kanssa. Siksi taloudellisten arvojen lisäksi, kannattaa miettiä myös muita asumiseen liittyviä arvoja. Tapa, jolla asuntoja tuotetaan vaikuttaa merkittävästi asumisyhteisöiden muodostumiseen.
Yksi näkökulma uuden asumisen mallin kehittämiseen onkin se, että mitä jos hankkeen kehittäminen ei alkaisi tontista ja sille etsittävästä teknisestä ratkaisusta, vaan ihmisistä, kenelle koteja rakennetaan. Tämä yhteisö tai joukkolähtöinen kehittäminen olisi jotakin aivan uutta, ja se avaisi uudenlaisia näkökulmia asumiseen. Siihen palaan tämän kirjoitussarjan viimeisessä osassa, kun olen ensin on käsitellyt sitä, miten asunto-osuuskunta perustetaan ja kenelle se sopii.
Tutustu asumisosuuskuntamalliimme Fira Oskuun täällä!
Haluatko kuulla ensimmäisten joukossa uusista Asumisosuuskunnista? Jätä sähköpostiosoitteesi ja liity asumisen etujoukkoon!
Lisätietoja:
Samuel Kopperoinen
Asumisosuuskunta-ohjelman omistaja
+358 4073 65049
samuel.kopperoinen@fira.fi
Kirjoittaja
Anne Ahtiainen
Senior Data Specialist
Fira Smart Services
+358417973262
anne.ahtiainen@fira.fi
Antti Immonen
Laskentapäällikkö
+358 400 537 010
Antti Kauppila
Kehityspäällikkö
Rakennusliiketoiminta
+358 40 124 7272
Antti Lampinen
Tuoteomistaja
Fira Sitedrive
+358 50 368 8321
Ayala Maimon
Palveluinsinööri
Fira Osku - Asumisosuuskunta
+358 40 524 9600
Fira asukaspalvelut
Putkiremontit
+358 40 663 3476
asukaspalvelu@fira.fi
Hanna Backman
Senior Product Marketing Manager
Fira Smart Services
+358 40 75 75 562
hanna.backman@fira.fi
Hely Taurén
HR-asiantuntija
+358406249413
Henry Salo
Myyntijohtaja
Fira Modules
+358 50 590 2091
henry.salo@fira.fi
Ilmo Pöntinen
Projektipäällikkö, Myynti
Putkiremontit
+358 400 262 500
Inka Nummelin
Palveluinsinööri
+358 40 180 6294
inka.nummelin@fira.fi
Jaakko Viitanen
Kehitysjohtaja
+358 50 414 7721
Jari Koivu
Toimitusjohtaja
Fira Oy
+358 40 502 4268
Jarmo Kärkkäinen
Head of IT
+358 40 539 7756
Jenni Mattila
Lead Designer
+358406727427
jenni.mattila@fira.fi
Jesse Koskinen
Tontinhankinta ja asiakkuudet
Asuntorakentaminen
+358 50 5770765
jesse.koskinen@fira.fi
Jonas Meling
Digital Marketing Manager
+358 40 7716813
Juha Lanne
Hankekehitysjohtaja
Asuntorakentaminen
+358 40 5250344
Juha Piironen
Tuotantojohtaja
Putkiremontit
+358 40 679 5218
Jussi Aho
Toimitusjohtaja
+358 40 826 1146
Jyrki Sivén
Tuotantojohtaja
Liike- ja toimitilarakentaminen
+358 40 7738729
Katja Koskivirta
HR-assistentti
Rekrytointi
+358 40 825 2309
Kimmo Kärkkäinen
Talousjohtaja
Fira Group
+358 40 562 2757
Kukka Eerola
Viestintä- ja markkinointipäällikkö
+358405698715
kukka.eerola@fira.fi
Lauri Kaunisvirta
Johtaja
Asiakkuudet ja myynti
+358 44 564 4872
Mervi Leikas
Henkilöstöjohtaja
+358 50 5422 097
Mika Karkulahti
Ryhmärakennuttajakonsultti / Verstas-päällikkö
Ryhmärakentaminen
+358 50 5641125
mika.karkulahti@fira.fi
Mikko Anttila
Hankintajohtaja
+358 40 137 4035
Mikko Jalli
Technical Manager
Fira Modules
+358 50 3116633
mikko.jalli@fira.fi
Mikko Järvinen
Johtaja
Liike- ja toimitilarakentaminen | Modernisointi
+358 50 527 2095
Otto Alhava
Kehitysjohtaja
+358 400 792 493
Pekka Sipponen
Tuotantojohtaja
Modernisointi
+358 40 513 3035
Perttu Paavola
Projektipäällikkö, Myynti: Fira Ketterä
Putkiremontit
+358 45 131 0987
Sakari Pesonen
Asiakkuudet ja myynti
Fira Smart Services
+358 40 1207442
sakari.pesonen@fira.fi
Sami Kokkonen
Johtaja
Putkiremontit
+358 400 204 250
Sami Purtola
Liiketoimintajohtaja
Fira Modules
+358 40 7263112
sami.purtola@fira.fi
Sari Leinonen
Director, Digital leap
Älypalvelut
+358 40 525 9288
Seppo Keronen
Disruptive Innovation
Innovaatiotiimi
+358 449897441
Sylvia Hyry
Henkilöstön kehityspäällikko
+358 400 350 835
Tero Vanhanen
Ilmiörakentaja
+358 50 360 2276
Tomi Pitkäranta
Kehityspäällikkö
+358 40 765 1015
Topi Laine
Johtaja
Asuntorakentaminen
+358 400 792 492
Tuomas Hakulinen
Customer Success Specialist
Fira Sitedrive
+358 44 529 2646
Tuomas Lankinen
Kategoriavastaava
Liike- ja toimitilarakentamisen hankekehitys
+358 44 378 6454
Ville Sireni
Tuotantojohtaja
Asuntorakentaminen
+358 50 5744 859
Xavier Carpentier
Head of Group Control and Planning
+358 4840 787