Etusivu Blogi Asuntoja asukkaiden tarpeisiin

Asumisen muutos Asumisosuuskunta

Asuntoja asukkaiden tarpeisiin

January 31, 2019

Blog

Asunnon omistamiseen löytyy aina jokin syy – katto pään päälle, sijoitus tai lisää asukkaita kaupunkiin. Sijoittajalla tämä syy on pyrkimys tuottoon. Työnantajalle tämä syy voi olla työvoiman saannin jatkuvuuden turvaaminen. Kunnalle syy voi olla saada lisää asukkaita ja sitä kautta veronmaksajia. Asukkaalle syy on hyvin yksinkertainen, tarve saada katto pään päälle.

Syvemmät syyt ovat tietysti paljon monivivahteisempia liittyen asumismukavuuteen, viihtyvyyteen, turvallisuuteen ja viime kädessä ihmisten sosiaaliseen profiloitumiseen asuinpaikan ja asumismuodon mukaan.

Omistajan tarpeet ja odotukset vaikuttavat asumisen hintaan ja laatuun

Omistajan syyt vaikuttavat niin sanottuun omistajapolitiikkaan. Työnantajan tavoitteet eivät toteudu, jos samat asukkaat asuvat asunnoissa liian pitkään. Varattuina olevat asunnot eivät edistä rekrytointia. Tyhjänäkään asuntoja ei kannata pitää. Asuntoja vuokrataan siksi helposti muillekin kuin firman työntekijöille, tällöin vuokraus ei kuitenkaan tue asuntojen omistamisen alkuperäistä tavoitetta.

Pisimmälle menevässä tapauksessa yritys lopettaa toiminnan jollain paikkakunnalla. Siitä voi seurata asuntojen hintojen merkittäväkin lasku, jos yritys on ollut paikallistaloudessa merkittävä työnantaja. Silloin asunnoista voi aiheutua omistajalle merkittävääkin tappiota.

Omistajapolitiikka vaikuttaa omistajan tekemiin ratkaisuihin myös lyhyellä aikavälillä. Sijoittaja pyrkii hinnoittelemaan asunnot mahdollisimman kalliiksi, koska silloin hän saa sijoitukselleen parhaan tuoton. Yritys, joka tuottaa asumispalveluita työntekijöilleen ei välttämättä tee niin.

Vuokratalon rakentamiseen vaikuttaa myös se, jos sijoittaja omistaa kohteen rakentamisen ajan. Useilla sijoittajilla on vuosikymmenten kokemus asuntojen rakennuttamisesta ja vuokraamisesta. Heille on kertynyt paljon tietoa esimerkiksi erilaisten rakenneratkaisuiden toimivuudesta, hyvästä asuntojen koosta ja sopivasta varustelutasosta. Kun sijoittaja omistaa kohteen rakentamisen aikana, voi asukkaan kuuleminen hankkekehitysvaiheessa jäädä yksipuoleiseksi.

Emme gryndaa

Yksi osuuskuntaselvityksen käynnistymisen keskeisiä syitä Firalla oli se, että me emme gryndaa. Emme omista tontteja, joille rakennamme ja myy asuntoja eteenpäin. Rakennamme vain kolmannelle osapuolelle, tilaajan tarpeeseen. Se on myös mahdollistanut uudenlaisen liiketoiminnan kehittämisen.

Uskomme, että markkinoilla olisi tilaa aivan uudenlaiselle tavalla toimia. Sellaiselle, jossa talo tekee ihmisten hyväksi töitä, ei niin, että ihmiset tekevät talolle töitä.

Asukkaat tekevät talosta kodin. Fyysinen ympäristö vaikuttaa paljon siihen, miten olemme vuorovaikutuksessa toistemme kanssa. Siksi taloudellisten arvojen lisäksi, kannattaa miettiä myös muita asumiseen liittyviä arvoja. Tapa, jolla asuntoja tuotetaan vaikuttaa merkittävästi asumisyhteisöiden muodostumiseen.

Yksi näkökulma uuden asumisen mallin kehittämiseen onkin se, että mitä jos hankkeen kehittäminen ei alkaisi tontista ja sille etsittävästä teknisestä ratkaisusta, vaan ihmisistä, kenelle koteja rakennetaan. Tämä yhteisö tai joukkolähtöinen kehittäminen olisi jotakin aivan uutta, ja se avaisi uudenlaisia näkökulmia asumiseen. Siihen palaan tämän kirjoitussarjan viimeisessä osassa, kun olen ensin on käsitellyt sitä, miten asunto-osuuskunta perustetaan ja kenelle se sopii.

Tutustu asumisosuuskuntamalliimme Fira Oskuun täällä!

Haluatko kuulla ensimmäisten joukossa uusista Asumisosuuskunnista? Jätä sähköpostiosoitteesi ja liity asumisen etujoukkoon!



Lisätietoja:

Samuel Kopperoinen
Asumisosuuskunta-ohjelman omistaja
+358 4073 65049
samuel.kopperoinen@fira.fi

Kirjoittaja

Anne Ahtiainen

Senior Data Specialist
Fira Smart Services
+358417973262
anne.ahtiainen@fira.fi

Antti Immonen

Laskentapäällikkö
+358 400 537 010

Antti Kauppila

Kehityspäällikkö
Rakennusliiketoiminta
+358 40 124 7272

Antti Lampinen

Tuoteomistaja
Fira Sitedrive
+358 50 368 8321

Ayala Maimon

Palveluinsinööri
Fira Osku - Asumisosuuskunta
+358 40 524 9600

Fira asukaspalvelut

Putkiremontit
+358 40 663 3476
asukaspalvelu@fira.fi

Hanna Backman

Senior Product Marketing Manager
Fira Smart Services
+358 40 75 75 562
hanna.backman@fira.fi

Hely Taurén

HR-asiantuntija
+358406249413

Henry Salo

Myyntijohtaja
Fira Modules
+358 50 590 2091
henry.salo@fira.fi

Ilmo Pöntinen

Projektipäällikkö, Myynti
Putkiremontit
+358 400 262 500

Inka Nummelin

Palveluinsinööri
+358 40 180 6294
inka.nummelin@fira.fi

Jaakko Viitanen

Kehitysjohtaja
+358 50 414 7721

Jari Koivu

Toimitusjohtaja
Fira Oy
+358 40 502 4268

Jarmo Kärkkäinen

Head of IT
+358 40 539 7756

Jenni Mattila

Lead Designer
+358406727427
jenni.mattila@fira.fi

Jesse Koskinen

Tontinhankinta ja asiakkuudet
Asuntorakentaminen
+358 50 5770765
jesse.koskinen@fira.fi

Jonas Meling

Digital Marketing Manager
+358 40 7716813

Juha Lanne

Hankekehitysjohtaja
Asuntorakentaminen
+358 40 5250344

Juha Piironen

Tuotantojohtaja
Putkiremontit
+358 40 679 5218

Jussi Aho

Toimitusjohtaja
+358 40 826 1146

Jyrki Sivén

Tuotantojohtaja
Liike- ja toimitilarakentaminen
+358 40 7738729

Katja Koskivirta

HR-assistentti
Rekrytointi
+358 40 825 2309

Kimmo Kärkkäinen

Talousjohtaja
Fira Group
+358 40 562 2757

Kukka Eerola

Viestintä- ja markkinointipäällikkö
+358405698715
kukka.eerola@fira.fi

Lauri Kaunisvirta

Johtaja
Asiakkuudet ja myynti
+358 44 564 4872

Mervi Leikas

Henkilöstöjohtaja
+358 50 5422 097

Mika Karkulahti

Ryhmärakennuttajakonsultti / Verstas-päällikkö
Ryhmärakentaminen
+358 50 5641125
mika.karkulahti@fira.fi

Mikko Anttila

Hankintajohtaja
+358 40 137 4035

Mikko Jalli

Technical Manager
Fira Modules
+358 50 3116633
mikko.jalli@fira.fi

Mikko Järvinen

Johtaja
Liike- ja toimitilarakentaminen | Modernisointi
+358 50 527 2095

Otto Alhava

Kehitysjohtaja
+358 400 792 493

Pekka Sipponen

Tuotantojohtaja
Modernisointi
+358 40 513 3035

Perttu Paavola

Projektipäällikkö, Myynti: Fira Ketterä
Putkiremontit
+358 45 131 0987

Sakari Pesonen

Asiakkuudet ja myynti
Fira Smart Services
+358 40 1207442
sakari.pesonen@fira.fi

Sami Kokkonen

Johtaja
Putkiremontit
+358 400 204 250

Sami Purtola

Liiketoimintajohtaja
Fira Modules
+358 40 7263112
sami.purtola@fira.fi

Sari Leinonen

Director, Digital leap
Älypalvelut
+358 40 525 9288

Seppo Keronen

Disruptive Innovation
Innovaatiotiimi
+358 449897441

Sylvia Hyry

Henkilöstön kehityspäällikko
+358 400 350 835

Tero Vanhanen

Ilmiörakentaja
+358 50 360 2276

Tomi Pitkäranta

Kehityspäällikkö
+358 40 765 1015

Topi Laine

Johtaja
Asuntorakentaminen
+358 400 792 492

Tuomas Hakulinen

Customer Success Specialist
Fira Sitedrive
+358 44 529 2646

Tuomas Lankinen

Kategoriavastaava
Liike- ja toimitilarakentamisen hankekehitys
+358 44 378 6454

Ville Sireni

Tuotantojohtaja
Asuntorakentaminen
+358 50 5744 859

Xavier Carpentier

Head of Group Control and Planning
+358 4840 787

Lue lisää