Blog
Kirjoittaja
Samuel Kopperoinen
Julkaistu
9.10.2019
Kategoria
Etsitkö omaa kotia? Oletko tutustunut muihin vaihtoehtoihin kuin perinteiseen omistusasumiseen? Päätimme toteuttaa hintavertailun, jossa mittaa toisistaan ottavat asumisosuuskunta ja hitas. Kumpi on edullisempi?
Hintavertailuun valitut talot sijaitsevat vierekkäin Helsingin Koskelassa ja niiden hintatiedot ovat julkisia.* On tärkeä muistaa, että sijainti vaikuttaa kaikista merkittävimmin asunnon hintaan. Niinpä vertailla kannattaa vain taloja, joiden sijainti on sama.
*Hintatiedot on poimittu kohteiden esittelysivuilta 16.9.2019.
Asuntojen velaton myyntihinta
Vertailussa mukana olevat asunnot ovat lähes saman kokoisia ja ne sijaitsevat talojen toisessa kerroksessa. Vertailussa on esitetty hitas-kohde Asunto Oy Helsingin Koivupuiston velaton myyntihinta ja Asumisosuuskunta Koskelan Lehmuksen asuntokohtainen hankinta-arvo. Vertailuhinta on esitetty euroa/m². Mahdollisia laatueroja ei ole huomioitu.
Asuntojen hinnat
Neliöhintaa vieläkin tärkeämpi kysymys on, mitä koko asunto maksaa. Eihän kukaan osta pelkkiä neliöitä, vaan asunnon. Vertailuun on valittu molemmista yhtiöistä mahdollisimman samankokoiset asunnot.
Omarahoitusosuus
Entäpä kuinka paljon on asukkaalta pitää löytyä euroja tai lainarahaa, jolla omaan asuntoon pääsee kiinni?
Asumiskustannukset
Lopuksi vielä vertailu asumisen kustannuksista. Tässä vertailussa hitaksessa on laskettu yhteen hoitovastike, tontinvuokravastike ja rahoitusvastike. Rahoitusvastikkeessa on huomioitu neljännen vuoden vastike, jolloin lainaa aletaan jo lyhentää.* Oskussa vertailun pohjana on vuokra, jolla katetaan asumisosuuskunnan lainanlyhennyksestä ja siihen liittyvistä koroista, hallinto- ja hoitokustannuksista, tontin vuokrasta ja kiinteistöverosta sekä välttämättömistä poistoista aiheutuvat kustannukset. Vuokra kattaa myös osuuskunnan maksamat sähkö-, vesi- ja lämmityslaskut.
Myös omarahoitus on ”pääomitettu”. Eli on laskettu 20 vuoden laina-ajalla ja 1 prosentin korolla omarahoitukselle kustannus. Niiden summana saadaan todellinen asumiskustannus.
* Asunto-osakeyhtiö Helsingin Koivupuiston rahoitusvastikkeen määrää laskettaessa on huomioitu, että hinnastossa rahoitusvastikkeen määrä on ilmoitettu 6,37 eur/osake/kk. Osakkeiden lukumäärä on noin kaksinkertainen huoneistoneliöiden määrään nähden. Siksi rahoitusvastike on 12,74 euroa/m²/kk.
Osuuskunnan perimistä vuokrista hyötyy osuuskunta, sillä vuokrissa maksetut lainojen lyhennykset lisäävät osuuskunnan varallisuutta ja nostavat osuuden arvoa. Asumiskustannuksiin tällä on merkittävä vaikutus. Kun velat on maksettu pois kokonaan, vuokra on hoitovastikkeen suuruinen.
Asumisosuuskunnassa ei ole kustannuksia nostavia välikäsiä
Asumisosuuskuntamalli poistaa asuntorakentamisesta kustannuksia nostavia välikäsiä. Jäsenet perustavat itse asumisosuuskunnan eikä osuuskunta ole missään vaiheessa rakennusliikkeen, pankin tai rahoittajan omistuksessa.
Ensimmäinen konkreettinen ja tärkeä taloudellista etua tuottava vaihe on rakennuttaminen. Asumisosuuskunta toimii itse rakennuttajana, eikä osta valmista taloa. Toinen tärkeä vaihe on asuminen. Asumisosuuskunta hankkii suoraan erilaiset hyödykkeet ja se voi valita palveluntuottajat, kuten huoltofirmat itse. Vastaavasti sen pitää maksaa niille markkinahinta ostamistaan palveluista.
Suurin hyöty syntyy kuitenkin siitä, ettei vuokralaisen ja asumisosuuskunnan välissä ole sijoittajaa, jonka pitäisi saada sijoitukselleen tuotto. Asumisosuuskunnan oma pääoma kerätään jäseniltä osuus- ja liittymismaksuina. Niille ei kuitenkaan makseta korkoa, koska asukkaat hyötyvät edullisemmasta asumisesta.
Kirjoittaja
Anne Ahtiainen
Senior Data Specialist
Fira Smart Services
+358417973262
anne.ahtiainen@fira.fi
Antti Immonen
Laskentapäällikkö
+358 400 537 010
Antti Kauppila
Kehityspäällikkö
Rakennusliiketoiminta
+358 40 124 7272
Antti Lampinen
Tuoteomistaja
Fira Sitedrive
+358 50 368 8321
Ayala Maimon
Palveluinsinööri
Fira Osku - Asumisosuuskunta
+358 40 524 9600
Fira asukaspalvelut
Putkiremontit
+358 40 663 3476
asukaspalvelu@fira.fi
Hanna Backman
Senior Product Marketing Manager
Fira Smart Services
+358 40 75 75 562
hanna.backman@fira.fi
Hely Taurén
HR-asiantuntija
+358406249413
Henry Salo
Myyntijohtaja
Fira Modules
+358 50 590 2091
henry.salo@fira.fi
Ilmo Pöntinen
Projektipäällikkö, Myynti
Putkiremontit
+358 400 262 500
Inka Nummelin
Palveluinsinööri
+358 40 180 6294
inka.nummelin@fira.fi
Jaakko Viitanen
Kehitysjohtaja
+358 50 414 7721
Jari Koivu
Toimitusjohtaja
Fira Oy
+358 40 502 4268
Jarmo Kärkkäinen
Head of IT
+358 40 539 7756
Jenni Mattila
Lead Designer
+358406727427
jenni.mattila@fira.fi
Jesse Koskinen
Tontinhankinta ja asiakkuudet
Asuntorakentaminen
+358 50 5770765
jesse.koskinen@fira.fi
Jonas Meling
Digital Marketing Manager
+358 40 7716813
Juha Lanne
Hankekehitysjohtaja
Asuntorakentaminen
+358 40 5250344
Juha Piironen
Tuotantojohtaja
Putkiremontit
+358 40 679 5218
Jussi Aho
Toimitusjohtaja
+358 40 826 1146
Jyrki Sivén
Tuotantojohtaja
Liike- ja toimitilarakentaminen
+358 40 7738729
Katja Koskivirta
HR-assistentti
Rekrytointi
+358 40 825 2309
Kimmo Kärkkäinen
Talousjohtaja
Fira Group
+358 40 562 2757
Kukka Eerola
Viestintä- ja markkinointipäällikkö
+358405698715
kukka.eerola@fira.fi
Lauri Kaunisvirta
Johtaja
Asiakkuudet ja myynti
+358 44 564 4872
Mervi Leikas
Henkilöstöjohtaja
+358 50 5422 097
Mika Karkulahti
Ryhmärakennuttajakonsultti / Verstas-päällikkö
Ryhmärakentaminen
+358 50 5641125
mika.karkulahti@fira.fi
Mikko Anttila
Hankintajohtaja
+358 40 137 4035
Mikko Jalli
Technical Manager
Fira Modules
+358 50 3116633
mikko.jalli@fira.fi
Mikko Järvinen
Johtaja
Liike- ja toimitilarakentaminen | Modernisointi
+358 50 527 2095
Otto Alhava
Kehitysjohtaja
+358 400 792 493
Pekka Sipponen
Tuotantojohtaja
Modernisointi
+358 40 513 3035
Sakari Pesonen
Asiakkuudet ja myynti
Fira Smart Services
+358 40 1207442
sakari.pesonen@fira.fi
Sami Kokkonen
Johtaja
Putkiremontit
+358 400 204 250
Sami Purtola
Liiketoimintajohtaja
Fira Modules
+358 40 7263112
sami.purtola@fira.fi
Sari Leinonen
Director, Digital leap
Älypalvelut
+358 40 525 9288
Seppo Keronen
Disruptive Innovation
Innovaatiotiimi
+358 449897441
Sylvia Hyry
Henkilöstön kehityspäällikko
+358 400 350 835
Tero Vanhanen
Ilmiörakentaja
+358 50 360 2276
Tomi Pitkäranta
Kehityspäällikkö
+358 40 765 1015
Tommi Vihervaara
Head of Data
Fira Group
+358 40 518 1090
Topi Laine
Johtaja
Asuntorakentaminen
+358 400 792 492
Tuomas Hakulinen
Customer Success Specialist
Fira Sitedrive
+358 44 529 2646
Tuomas Lankinen
Kategoriavastaava
Liike- ja toimitilarakentamisen hankekehitys
+358 44 378 6454
Ville Sireni
Tuotantojohtaja
Asuntorakentaminen
+358 50 5744 859
Xavier Carpentier
Head of Group Control and Planning
+358 4840 787