Etusivu Blogi Asumismuodot hintavertailussa: asumisosuuskunta ja hitas

Ajankohtaista Asuminen Asumisen muutos Asumisosuuskunta

Asumismuodot hintavertailussa: asumisosuuskunta ja hitas

October 9, 2019

Blog

Etsitkö omaa kotia? Oletko tutustunut muihin vaihtoehtoihin kuin perinteiseen omistusasumiseen? Päätimme toteuttaa hintavertailun, jossa mittaa toisistaan ottavat asumisosuuskunta ja hitas. Kumpi on edullisempi?

Hintavertailuun valitut talot sijaitsevat vierekkäin Helsingin Koskelassa ja niiden hintatiedot ovat julkisia.* On tärkeä muistaa, että sijainti vaikuttaa kaikista merkittävimmin asunnon hintaan. Niinpä vertailla kannattaa vain taloja, joiden sijainti on sama.

*Hintatiedot on poimittu kohteiden esittelysivuilta 16.9.2019.

Asuntojen velaton myyntihinta

Vertailussa mukana olevat asunnot ovat lähes saman kokoisia ja ne sijaitsevat talojen toisessa kerroksessa. Vertailussa on esitetty hitas-kohde Asunto Oy Helsingin Koivupuiston velaton myyntihinta ja Asumisosuuskunta Koskelan Lehmuksen asuntokohtainen hankinta-arvo. Vertailuhinta on esitetty euroa/m². Mahdollisia laatueroja ei ole huomioitu.

Neliöhinnat

Asuntojen hinnat

Neliöhintaa vieläkin tärkeämpi kysymys on, mitä koko asunto maksaa. Eihän kukaan osta pelkkiä neliöitä, vaan asunnon. Vertailuun on valittu molemmista yhtiöistä mahdollisimman samankokoiset asunnot.

asuntojen velaton hinta

→ Katso täältä Koskelan Lehmuksen vapaat asunnot

Omarahoitusosuus

Entäpä kuinka paljon on asukkaalta pitää löytyä euroja tai lainarahaa, jolla omaan asuntoon pääsee kiinni?

Omarahoitusosuus

Asumiskustannukset

Lopuksi vielä vertailu asumisen kustannuksista. Tässä vertailussa hitaksessa on laskettu yhteen hoitovastike, tontinvuokravastike ja rahoitusvastike. Rahoitusvastikkeessa on huomioitu neljännen vuoden vastike, jolloin lainaa aletaan jo lyhentää.* Oskussa vertailun pohjana on vuokra, jolla katetaan asumisosuuskunnan lainanlyhennyksestä ja siihen liittyvistä koroista, hallinto- ja hoitokustannuksista, tontin vuokrasta ja kiinteistöverosta sekä välttämättömistä poistoista aiheutuvat kustannukset. Vuokra kattaa myös osuuskunnan maksamat sähkö-, vesi- ja lämmityslaskut.

Myös omarahoitus on ”pääomitettu”. Eli on laskettu 20 vuoden laina-ajalla ja 1 prosentin korolla omarahoitukselle kustannus. Niiden summana saadaan todellinen asumiskustannus.

* Asunto-osakeyhtiö Helsingin Koivupuiston rahoitusvastikkeen määrää laskettaessa on huomioitu, että hinnastossa rahoitusvastikkeen määrä on ilmoitettu 6,37 eur/osake/kk. Osakkeiden lukumäärä on noin kaksinkertainen huoneistoneliöiden määrään nähden. Siksi rahoitusvastike on 12,74 euroa/m²/kk.

hitas vs. asumisosuuskunta: asumiskustannukset

Osuuskunnan perimistä vuokrista hyötyy osuuskunta, sillä vuokrissa maksetut lainojen lyhennykset lisäävät osuuskunnan varallisuutta ja nostavat osuuden arvoa. Asumiskustannuksiin tällä on merkittävä vaikutus. Kun velat on maksettu pois kokonaan, vuokra on hoitovastikkeen suuruinen.

Asumisosuuskunnassa ei ole kustannuksia nostavia välikäsiä

Asumisosuuskuntamalli poistaa asuntorakentamisesta kustannuksia nostavia välikäsiä. Jäsenet perustavat itse asumisosuuskunnan eikä osuuskunta ole missään vaiheessa rakennusliikkeen, pankin tai rahoittajan omistuksessa.

Ensimmäinen konkreettinen ja tärkeä taloudellista etua tuottava vaihe on rakennuttaminen. Asumisosuuskunta toimii itse rakennuttajana, eikä osta valmista taloa. Toinen tärkeä vaihe on asuminen. Asumisosuuskunta hankkii suoraan erilaiset hyödykkeet ja se voi valita palveluntuottajat, kuten huoltofirmat itse. Vastaavasti sen pitää maksaa niille markkinahinta ostamistaan palveluista.

Suurin hyöty syntyy kuitenkin siitä, ettei vuokralaisen ja asumisosuuskunnan välissä ole sijoittajaa, jonka pitäisi saada sijoitukselleen tuotto. Asumisosuuskunnan oma pääoma kerätään jäseniltä osuus- ja liittymismaksuina. Niille ei kuitenkaan makseta korkoa, koska asukkaat hyötyvät edullisemmasta asumisesta.

Koskelan Lehmus vapaat asunnot

Kirjoittaja

Anne Ahtiainen

Senior Data Specialist
Fira Smart Services
+358417973262
anne.ahtiainen@fira.fi

Antti Immonen

Laskentapäällikkö
+358 400 537 010

Antti Kauppila

Kehityspäällikkö
Rakennusliiketoiminta
+358 40 124 7272

Antti Lampinen

Teknologia
Fira Sitedrive
+358 50 368 8321

Ayala Maimon

Palveluinsinööri
Fira Osku - Asumisosuuskunta
+358 40 524 9600

Fira asukaspalvelut

Putkiremontit
+358 40 663 3476
asukaspalvelu@fira.fi

Hanna Backman

Senior Product Marketing Manager
Fira Smart Services
+358 40 75 75 562
hanna.backman@fira.fi

Harri Isoherranen

Suunnittelupäällikkö
Rakentamisen palvelut
+358 40 724 4238

Hely Taurén

HR-asiantuntija
+358406249413

Henry Salo

Myyntijohtaja
Fira Modules
+358 50 590 2091
henry.salo@fira.fi

Ilmo Pöntinen

Projektipäällikkö, Myynti
Putkiremontit
+358 400 262 500

Inka Nummelin

Palveluinsinööri
+358 40 180 6294
inka.nummelin@fira.fi

Jaakko Viitanen

Kehitysjohtaja
+358 50 414 7721

Jari Koivu

Toimitusjohtaja
Fira Oy
+358 40 502 4268

Jarmo Kärkkäinen

Head of IT
+358 40 539 7756

Jenni Mattila

Lead Designer
+358406727427
jenni.mattila@fira.fi

Jesse Koskinen

Tontinhankinta ja asiakkuudet
Asuntorakentaminen
+358 50 5770765
jesse.koskinen@fira.fi

Jonas Meling

Digital Marketing Manager
+358 40 7716813

Juha Lanne

Hankekehitysjohtaja
Asuntorakentaminen
+358 40 5250344

Juha Piironen

Tuotantojohtaja
Putkiremontit
+358 40 679 5218

Jussi Aho

Toimitusjohtaja
+358 40 826 1146

Jyrki Sivén

Tuotantojohtaja
Liike- ja toimitilarakentaminen
+358 40 7738729

Katja Koskivirta

HR-assistentti
Rekrytointi
+358 40 825 2309

Kimmo Kärkkäinen

Talousjohtaja
Fira Group
+358 40 562 2757

Kukka Eerola

Viestintä- ja markkinointipäällikkö
+358405698715
kukka.eerola@fira.fi

Lauri Kaunisvirta

Johtaja
Asiakkuudet ja myynti
+358 44 564 4872

Mervi Leikas

Henkilöstöjohtaja
+358 50 5422 097

Mika Karkulahti

Ryhmärakennuttajakonsultti / Verstas-päällikkö
Ryhmärakentaminen
+358 50 5641125
mika.karkulahti@fira.fi

Mikko Anttila

Hankintajohtaja
+358 40 137 4035

Mikko Jalli

Technical Manager
Fira Modules
+358 50 3116633
mikko.jalli@fira.fi

Mikko Järvinen

Johtaja
Liike- ja toimitilarakentaminen | Modernisointi
+358 50 527 2095

Otto Alhava

Kehitysjohtaja
+358 400 792 493

Pekka Sipponen

Tuotantojohtaja
Modernisointi
+358 40 513 3035

Perttu Paavola

Projektipäällikkö, Myynti: Fira Ketterä
Putkiremontit
+358 45 131 0987

Sakari Pesonen

Asiakkuudet ja myynti
Fira Smart Services
+358 40 1207442
sakari.pesonen@fira.fi

Sami Kokkonen

Johtaja
Putkiremontit
+358 400 204 250

Sami Purtola

Liiketoimintajohtaja
Fira Modules
+358 40 7263112
sami.purtola@fira.fi

Sari Leinonen

Director, Digital leap
Älypalvelut
+358 40 525 9288

Seppo Keronen

Disruptive Innovation
Innovaatiotiimi
+358 449897441

Sylvia Hyry

Henkilöstön kehityspäällikko
+358 400 350 835

Tero Vanhanen

Ilmiörakentaja
+358 50 360 2276

Tomi Pitkäranta

Kehityspäällikkö
+358 40 765 1015

Topi Laine

Johtaja
Asuntorakentaminen
+358 400 792 492

Tuomas Hakulinen

Customer Success Specialist
Fira Sitedrive
+358 44 529 2646

Tuomas Lankinen

Kategoriavastaava
Liike- ja toimitilarakentamisen hankekehitys
+358 44 378 6454

Ville Sireni

Tuotantojohtaja
Asuntorakentaminen
+358 50 5744 859

Xavier Carpentier

Head of Group Control and Planning
+358 4840 787

Lue lisää